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深圳限购令在楼市断手断脚后，单身狗（含离异）人士限购一套房，符合购房资格人群大量减少，某些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，于是纷纷大幅度降价，有传言布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。

而深圳房价暴跌20%的依据是，深圳有多个楼盘最新报价较新政前暴跌20%。

（资料来自深圳中院研究中心）

对深圳暴跌20%，苏州有话说：来自苏州住建局的数据显示：国庆期间苏州商品住宅房成交比去年同期上涨70%，而房价却从10月2日的2.2万/平米暴跌到了6日的1.3万元/平米左右，暴跌40%，网友炸了：“韭菜们，速回股市！”

刚看到这个消息，没有担忧，笔者的同事都是额外的兴奋：“在哪？速买？”犹记2015年股灾，股民的反应是：“快跑”、“上天台”。由此可见楼市变天这种事，虽然迟早会发生，但绝不是现在。

很快，这条消息也被证实是假消息，苏州将“上有政策下有对策”应用到了极致：老大说要稳定楼市，你看，我们限购措施得力吧？说降就降！

实际上，暴跌40%也是苏州玩的数字游戏：与国庆前相比，苏州的成交统计十分诡异，苏州六个区，五个区成交量不足10套，全部341套成交，有313套来自吴江区。吴江区远离市区，均价始终在1万左右。

接下来怎么操作就非常明显了：其他五个区一起被限购，只有房价均价最低的吴江区没有被限购，苏州整体房价自然而然就会大幅度暴跌。

难怪网友会吐槽：国家统计局表示遇见高手了。

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通过分析历年来的限购令结果，不难发现，限购风声紧，房价却不降反升。想要搞明白为什么，就需要对中国房地产现状做个简单的了解。

举个众所周知的例子，2008年金融危机爆发，国家出台了四万亿经济刺激计划，这4万亿热钱，绝大多数流入了基础设施建设之中，房地产像磕了药一样开启暴涨模式，土地财政替代了税收财政，各地GDP增长多多少少拜土地财政所赐。再加上经济刺激引发了通货膨胀、资产泡沫，居民投资渠道匮乏，房市在金融市场中扮演者资产保值增值蓄水池的作用，大量的闲置居民存款疯狂涌入房市。

再观察一个数据，根据统计数据显示，流入城市的农民工，在打工城市购房的比例只有1%，白领有能力购房者的比例也不高，既然这些对住房有刚需的群体没有买房，那么房价的接盘侠究竟是谁？——投资者。

当购房者为了刚需买房时，一套房子就可以满足购房需求，但如果购房者是为了投资买房，将房子当成金融避险的港湾，那购房需求是无止境的，买一套不够，买一百套也不够。因此，不难理解为何限购令下，也难以抑制房价上涨，因为投资需求，越限越涨，越限越缺越能赚钱，无论是出于商品需求还是金融需求，房子供需关系紧张，房价自然就会上涨。

既然中国的房价取决于其金融属性，而非商品属性，房子作为金融投机产品，房价将同股市一样，怎么上去也将会怎么下来，暴跌也是迟早的事。近日，根据国际房地产中心发布的三季度数据透露：上海住宅均价总价很可能已经超过了纽约，而过去五年，上海房价年均涨幅是纽约的14倍。从薪酬方面来看，纽约的普通职工收入却是上海的6~7倍，这其中的投机泡沫不言而喻。

无论是金融发达的美国，还是经济发达的日本，都曾经历过房价泡沫破裂后的阵痛，其根源都在于有效需求与供给瞬间发生逆转。

无论是企业还是个人，一旦出现黑天鹅事件或资金供给枯竭，必然导致房价下跌，房价下跌的恐慌势必导致房地产投机者加速出逃，出逃又引发房价下跌海啸，更多的资金流出，房价陷入暴跌的正反馈循环之中。

美国在2007年是房价的最高峰，但次贷危机之后的2008年，美国房市像多米诺骨牌一样崩盘，引发全球经济海啸。美国人们对住房升值空间预期过高，金融机构借房地产市场繁荣，过度开发住房抵押贷款。随着美国经济放缓，裁员幅度加快，大部分用户出现资金枯竭、断层后，出现违约，银行贷款难以收回，只能变卖不动产，确保银行资金安全，市场供给暴增，居民存储无法消化这部分供给，最终一步步演变为大规模的次贷危机，房地产泡沫破灭，下跌最严重暴跌50%。

日本房地产泡沫破裂也是同样的套路，银行疯狂房贷，房价不断上涨，国际热钱涌入。最疯狂的时候，1990年日本六大中心城市地价指数比五年前上涨了90%，仅东京地价就能买下美国，而日本同一时期GDP增长只有5%。地价上涨必然严重影响实体经济的发展，实体经济陷入寒冬，职工收入必然下降甚至遭遇辞退，银行贷款无法回收，陷入暴跌正反循环之中，结果日本房价暴跌71%。

经济发展是个环环相扣的生态产业，一旦哪个环节出了问题，整个中国经济将蒙上阴影。中国热钱疯狂涌入楼市，银行贷款也热衷于房地产市场，最终导致实体经济资金匮乏，甚至断裂，难以发展。越来越多的企业感觉到上半年融资难于上青天，甚至豌豆荚、1号店等独角兽企业被迫贱卖，蜜淘网、博湃养车、大可乐手机等明星企业纷纷倒闭……国家大力扶持互联网金融、众筹，一方面是为了缓解实体企业融资难问题，另一方面，通过”大众创业万众创新“探索新的经济增长点。

在日本房地产泡沫破灭之前，日本一位名叫渡边的职员，当时在考律师，尽管收入不高，却在东京买了两套一居室，相当于他十年的工资，他盘算的很好，租出去一套，能收回相当于他一个月的工资，从日本房价涨势来看，他最多十年就能回本。

然而二十年后，当人们再次见到渡边时，明明不过四十的年纪，却已经鬓发皆白。渡边卖光了房子，却仍然还不起银行房贷，工资一降再降，直到现在，他依旧还是个职员，最终仍然没有拿到律师资格。

2016年中国上半年新增的房贷/GDP高达6.4%，远超日本历史高点3%，这意味着边际杠杆已近极限，有银行进行专题测算显示：房地产现在的杠杆率是2015年股市的两倍。一旦找不到新的经济增长点，“新韭菜”收入跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”时，房地产泡沫危机将牵一发而动全身，也难怪坚持中国房地产“崩盘说”不能信的王健林，突然说：中国房地产泡沫是历史上最大的。

从1991年，东京房价暴跌后，日本所有产业无一幸免，整个日本经济陷入了衰退之中。但仍然有人在日本经济急速衰退中，曾几度成为世界首富，他就是孙正义。1994年，软银募股发行价位每股1.11万日元，2000年，软银股价达到6万日元，相当于发行价的90倍。为什么整个日本经济都在衰退，软银市值却在不断暴涨？

举一个案例：1994年，软银投资3.6亿美元给雅虎，1996年雅虎上市，股价曾高达250美元/股，孙正义平均股本为2.5美元/股，相当于爆赚100倍。这还只是软银投资的一个案例，而当时，孙正义也在不断投资日本的互联网创业公司，并不断为他投资的项目提供上市渠道，最终通过投资原始股套取了巨额利润。根据美林证券分析员估计，孙正义当时掌控了日本70%的互联网经济。2014年，阿里巴巴上市，缔造了28个亿万富翁，孙正义借助阿里巴巴再次问鼎世界首富。

雷德·霍夫曼。他的投资案例也非常经Facebook上市，催生出十大亿万富翁（美元），其中不仅包括创始人马克·扎克伯格，合伙人、天使投资人、投资机构，甚至包括普通职员，这部分人的资产没有因为房价和危机而减少，甚至暴增。

王健林、马云、马化腾、薛蛮子、雷军等等，这些凭借创业投资缔造了财富帝国的大咖，不是再创业就是再投资，并且在股权投资的路上渐行渐远……我们耳熟能详的互联网公司：京东、新美大（美团大众点评）、乐视体育、滴滴出行、今日头条等等，都是从一个个微小的种子，一步步发展壮大的。

马云坦言：没有人靠炒股发财，要靠投资！未来，股权投资或称成为经济发展的新引擎，也将会成为财富重新分配的重要通道，正如房市、股市一样，成为新的财富增长方式。

然而，股权投资金额高、风险大，过去普通人若想参与股权投资，非常困难。众筹出现以后，普通人也能以非常小的金额参与股权投资，通过对接资本资源的方式，大量的资源积累反过来反而推动了创业公司快速成长。以海淘网为例，海淘网在爱就投上线众筹，想法是吸引铁杆粉丝，需要大量的客户反馈体验。起投标准设定为1万，认筹非常火爆，吸引了很多中产阶级与“草根”投资人。他们非常积极地体验消费，传播海淘网平台，介绍新客户，反馈体验，海淘网在这些股东粉丝的支持下，获得了快速发展，成为跨境电商中少有的稳步盈利的纯互联网企业。

未来，这种投资模式将会成为人们生活中的常态，越来越多人会通过股权众筹，体验合伙创业的美好感觉。人们见面不会是讨论吵什么股？哪里的房价又涨了或是跌了？而是“到我投资的餐厅吃饭”，“到我投资的艺术空间参观”，“这部电影是我投资的”……

当有一天，人们之间的资本资源，也能够各尽所能，各取所需时，爱就投坚信的，众筹推动人类商业文明提前进入共产主义，就一定会实现！